Инвестирование в недвижимость без денег: советы начинающим

Секреты успеха

Многие начинающие бизнесмены не знают, как инвестировать в недвижимость, а ведь это один из самых эффективных способов приумножения собственных активов, поскольку цены на недвижимость демонстрируют постоянный и стабильный прирост.

Впрочем, здесь есть множество подводных камней.

«Подводные камни» инвестирования

  1. Высокий финансовый порог вхождения.
  2. Речь идёт о долговременных вложениях.
  3. За инвестиционный период объект может разрушиться или прийти в негодность.
  4. Высокая активность мошенников и серых схем на рынке.
  5. Повышенный риск того, что даже по прошествии определенного времени, цены на объект не вырастут.

Не нужно быть специалистом, чтобы констатировать очевидное — инвестирование в недвижимость без денег фактически и практически невозможно.

«Недвижимость, помимо роста ее стоимости, является и весьма эффективным активом, приносящим существенную материальную прибыль от сдачи ее в арендное пользование».

Отметим, что вложить деньги в жилье можно на стадии его возведения — цена на объект в таком случае гораздо ниже, по сравнению с уже завершенным вариантом.

Но каждое вложение денежных средств в объект на начальной стадии — это дополнительный риск.

Какие должны быть первые шаги перед инвестированием в недвижимость?

Перед тем, как инвестировать в недвижимость, следует определиться и с регионом, в которых будут приобретаться квартиры или загородные дома.

Очевидно, что самыми перспективными остаются крупные города, такие как: Санкт-Петербург, Москва, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Нижний Новгород, а также те регионы, где сосредоточены туристические объекты.

Вложения в объекты недвижимого имущества: реальна ли выгода?

Необходимо отметить, что любые денежные вложения предполагают последующие расходы. Речь идёт о коммунальных платежах, налогах и т.д.

Именно поэтому инвестирование в недвижимость без денег просто невозможно.

Впрочем, именно жилые объекты сулят постоянным доходом собственнику. Сдача его в аренду, зачастую, способна покрыть сопутствующие расходы и принести дополнительную финансовую выгоду.

«Особого внимания заслуживают инвестиции в гаражи. Как это ни странно, указанные объекты очень быстро окупаются и сулят большей прибылью хозяевам».

В кризисный период, реализация новой недвижимости — задача не из легких. И обусловлено это как рыночной неустойчивостью, так и валютные колебаниями.

Теперь вам известно, как инвестировать в недвижимость с минимальными рисками.

Впрочем, необходимо понимать, что долларовая инфляция в нашей стране ежегодно съедает 4%. Простые арифметические подсчёты говорят о том, что вложения в объёме $100 тыс. уже за первое десятилетие обесценятся в среднем на $40 тыс.

Их покупательская способность стремительно падает.

Впрочем, к указанному времени инвестированные средства не только возвращаются, но и превращаются в реальную прибыль.

Как выбрать объект недвижимости?

Выбирая конкретный объект, следует учесть целый ряд факторов:

  1. Месторасположение (район).
  2. Уровень его престижности.
  3. Наличие качественного транспортного сообщения.
  4. Социальная инфраструктура.

Инвестирование в недвижимость без денег невозможно без учёта перечисленных выше критериев.

Они оказывают непосредственное влияние на ценообразование и размер среднемесячной арендной платы, на которую может претендовать владелец жилья.

К основным недостаткам этого инвестиционного инструмента можно отнести факт невозможности быстрого вывода уже вложенных денежных средств.

Следовательно, если существует вероятность того, что в ближайшие 2-3 года инвестору понадобятся деньги обратно, целесообразнее рассмотреть другие инструменты для приумножения финансов, более ликвидные активы.

Перед тем, как инвестировать в недвижимость необходимо взвесить не только свои материальные возможности на данный период времени, но и оценить их в перспективе ближайших лет.

Варианты инвестиций в недвижимость

Покупка недвижимого имущества за рубежом сулит определенными положительными моментами, впрочем, и без явных «минусов» здесь не обошлось.

Очень часто итоговый результат зависит от конкретной страны, в которой приобретается тот или иной объект.

Здесь не нужно быть профессиональным специалистом, чтобы заметить, что инвестирование в недвижимость без денег за чертой России невозможно, априори.

Самый яркий пример — покупка жилья на Кипре. Стоимость сделки окажется относительно доступной, собственно, как и сооружение загородного коттеджа на территории Турции. Вот только и здесь есть одно «НО».

Кипру и Турции так и не удалось урегулировать свои двухсторонние территориальные претензии. Существует высокая вероятность начала вооруженного конфликта, о чем пишут многие СМИ по всему миру.

Как бы то ни было, а нестабильность в регионе сохраняется. А вот в центральной части Турции в перспективе ближайших десятилетий ожидается мощное землетрясение.

Принимая решение о том, как инвестировать в недвижимость и куда лучше направить свои финансовые средства, необходимо взвешивать все вышеперечисленные факторы.

Об этом хорошо известно всем местным страховым компаниям, поэтому они дерут с собственников сумасшедшие деньги за страхование объектов недвижимого имущества. В большинстве случаев, они просто отказывают страховать жильё.

Аналогичная тенденция сформировалась и на территории Финляндии.

Несомненное преимущество этих регионов — более высокий доход.

Огромной популярностью у арендаторов пользуются квартиры, загородные коттеджи и виллы. Инвестирование в недвижимость без денег здесь просто невозможно, поскольку придется оплачивать услуги специализированных агентств, занимающихся всеми вопросами, связанными с оплатой, арендой и перечислением дохода на конкретный счёт владельца.

Отличительная черта недвижимости — ценовая нестабильность. Спустя 15-20 лет любому объекту требуются дополнительные финансовые вложения для поддержки объекта в лучшем состоянии.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделитесь с друзьями в соцсетях? Спасибо ✌
LeaderBiz.ru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.