Ипотека: Как взять ипотеку молодой семье?

Правовые аспекты

Приобретение квартиры в ипотеку сегодня — единственный для наших соотечественников способ улучшения своих жилищных условий.

Для решения данного вопроса государство разработало и реализует программу, оригинальное название которой — «Молодой семье даем доступное жилье».

Супружеская пара, которая имеет ребенка и возраст мужа и жены составляет не более 35 лет относится к категории «молодая семья».

«Молодой семье даем доступное жилье»

Кому можно оформить ипотечный кредит?

Оформить ипотечный кредит разрешено только гражданам этой страны, возраст которых больше 18 лет. Такой кредит необходимо вернуть к 75 годам.

Как молодой семье получить ипотеку?

Как молодой семье получить ипотеку?
Как молодой семье получить ипотеку?

Данный вид кредитования дает первоочередное право молодым семьям, которые уже стоят в очереди на жилье, и кто-то из членов данной семьи располагает статусом «нуждающийся».

На помощь от программы могут рассчитывать семьи, которые имеют свою жилплощадь, но она меньше заявленной в программе.

К ним относят молодых специалистов, создавших семью и проживающих помещении, у которого на каждого представителя семейства припадает не больше 18 м².

Право льготной ипотеки распространяется на молодую семью, проживающую в квартире, обшей площадью не больше 18 м².

Данная программа (ее еще называют федеральной программой) не делает ограничений по лицам, которые получают кредит. Это могут быть родители, молодожены или созаемщик.

Условия, включенные в программу ипотечного кредитования

Данная программа предусматривает для молодой семьи покупку жилья на взаимовыгодных и экономных условиях.

Сегодня банки кредитуют недвижимость (квартиры), относящиеся к вторичному рынку. Это значит, помещения полностью построены, сданы строительными компаниями заказчику. Другими словами — жилье полностью готово для заселения.

Банки предпочитают избегать кредитования первичного рынка вследствие большой степени риска и множества подводных камней в законодательстве.

Заемщикам тоже желательно проверить данные моменты при выборе объекта кредитования.

Условия кредитования

  • Срок кредита: 15 лет (может быть и больше).
  • Первоначальный взнос: 10% от полной стоимости квартиры (это наименьший взнос, который необходимо внести).
  • Сумма кредита: не более 70 % (сумма не должна превышать цену приобретаемого жилого помещения).
  • Процентная ставка: рубли — 18%, валюта — 11%.

Перечень документов для открытия кредита

Любой кредит оформляется по месту проживания или по адресу места работы, заручившись поддержкой поручителя.

Для реализации программы супругам требуется собрать необходимые документы. А именно:

  1. Заявление (2 экземпляра).
  2. Паспорт.
  3. Водительские права (если они имеются).
  4. Документ о прописке или вашем месте проживания.
  5. Свидетельство о заключении брака.
  6. Справка из БТИ.
  7. Свидетельство о рождении ребенка.

Этот список документов не полный, так как существуют различные нюансы.

Нюансы ипотечной программы

Нюансы ипотечной программы
Нюансы ипотечной программы
  • Жилье, приобретенное благодаря льготному кредиту, может стать залогом, если размер кредита превышает 25 000 долларов.
  • Размер кредита определяется по платежеспособности того, кто его оформляет и не должна превышать 95% стоимости покупаемого жилья. Для этого должны быть учтены все доходы будущего кредитора.
  • Сроки погашения могут быть оговорены на период в 30 лет, и кредитор имеет право его преждевременно погасить. К тому же, на время завершения строительных работ возможна отсрочка по платежам.
  • Программа для молодой семьи учитывает момент появления ребенка. В связи с данным событием новоиспеченные родители получают отсрочку по платежам на два года, но это не распространяется на проценты — их надо будет продолжать погашать.
  • Потенциальными претендентами получения жилья по данной программе являются молодые специалисты, вступившие в брак, также ученые и, конечно, аспиранты.
  • Для жителей Москвы добавляется еще одно правило. Молодая супружеская пара, которая хочет получить льготный кредит, должна в обязательном порядке проживать в этом городе и являться гражданами данного государства. Возраст супружеской пары не должен быть больше 35 лет и один из них обязательно должен быть признан «нуждающимся» в улучшении жилья.

Как можно получить ипотеку

  • Первый способ. Составляется договор по найму жилья. После его подписания моментально выдается кредит. При этом оплачиваются все коммунальные платежи и, конечно, плата за аренду. Заемщик в обязательном порядке выплачивает паи в жилищно-строительный комитет, облигации агентства по ипотеке города и муниципальный банк города. Аккумулированные подобным образом (постепенное накопление) денежные средства будут использованы на приобретение жилья через рынок.
  • Второй способ. Заемщик после приобретения жилья, покидает квартиру, предоставленную по договору аренды. Он лишается статуса «нуждающегося». Рассрочка платежей предоставлена на период в 10 лет. Заплатив 20% от цены квартиры, новые жильцы въезжают в приобретенное помещение.

Программой предусмотрена компенсация государством стоимости жилья, если в семье есть дети. От их количества зависит размер этой компенсации. Трое детей: возвращается 30%. При покупке дается 15% скидки семье с двумя детьми, а с тремя — 10%.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделитесь с друзьями в соцсетях? Спасибо ✌
LeaderBiz.ru
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю свое согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.